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陽(yáng)光壹佰小區(qū)業(yè)主大會(huì)一直在籌備中?！　?/p>

本報(bào)訊(法制周報(bào)·新湖南記者 陳思)1月5日，本報(bào)以《質(zhì)疑物業(yè)賬目不清，小區(qū)4業(yè)主起訴維權(quán)》為題，報(bào)道了因質(zhì)疑小區(qū)物業(yè)公共部分收入賬目不清，長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)陽(yáng)光100國(guó)際新城小區(qū)業(yè)主起訴物業(yè)公司，要求行使業(yè)主知情權(quán)，查閱監(jiān)督物業(yè)賬目明細(xì)一事。4月30日，經(jīng)長(zhǎng)沙中院二審判決，支持業(yè)主訴求。

上述小區(qū)擁有4期、8000余名業(yè)主，由陽(yáng)光壹佰物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)維護(hù)。該小區(qū)公共收益部分包括基站、小區(qū)出入口等公共區(qū)域擺攤租金、停車場(chǎng)等5塊商業(yè)收入。由于多年來(lái)業(yè)主多次組建業(yè)委會(huì)未果，物業(yè)公司僅在小區(qū)公告欄公布收支情況，拒絕業(yè)主查詢監(jiān)督賬目明細(xì)，對(duì)此產(chǎn)生疑慮的秦厚剛等4名業(yè)主遂將物業(yè)公司告上法庭。岳麓區(qū)人民法院開(kāi)庭審理此案后，于2020年11月26日作出一審判決，駁回了業(yè)主們的訴訟請(qǐng)求。業(yè)主們?cè)俅翁崞鹕显V。

長(zhǎng)沙中院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)小區(qū)共有部分的使用、收支情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。關(guān)于共有部分使用及收支情況的合同、收款憑證等原始憑證與業(yè)主利益緊密相關(guān)，屬于依法應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的內(nèi)容。結(jié)合本案，物業(yè)公司自小區(qū)建成后即對(duì)小區(qū)共有部分進(jìn)行管理，收取收益，并負(fù)責(zé)該部分收益的支出。物業(yè)公司在小區(qū)公告欄中公示了物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支明細(xì)和公共部分經(jīng)營(yíng)收支明細(xì)，但該明細(xì)僅簡(jiǎn)單列明各項(xiàng)收入及支出的數(shù)額，業(yè)主的知情權(quán)及監(jiān)督權(quán)難以通過(guò)該表落實(shí)。

如相關(guān)原始憑證不便在公告欄直接公示，物業(yè)公司應(yīng)向申請(qǐng)查閱、拍照、復(fù)印相關(guān)原始憑證的業(yè)主公開(kāi)相關(guān)資料，并準(zhǔn)許業(yè)主查詢、拍照、復(fù)印。業(yè)主提出愿自行承擔(dān)復(fù)印費(fèi)用，并給予物業(yè)公司預(yù)留合理時(shí)間整理相關(guān)憑證，故業(yè)主要求物業(yè)公司向其公開(kāi)部分使用和收益情況的原始憑證，并允許其查閱、復(fù)印、拍照，不違反相關(guān)法律規(guī)定，法院予以支持。

4月30日，長(zhǎng)沙市中院判決撤銷一審判決，要求陽(yáng)光壹佰物業(yè)發(fā)展有限公司于判決生效之日起30日內(nèi)，向業(yè)主公開(kāi)自2010年3月以來(lái)的關(guān)于小區(qū)共有部分的使用、收益及支出情況所涉及的合同、收款憑證、銀行交易明細(xì)等原始憑證，并允許其查閱、復(fù)印和拍照。

秦厚剛表示，下一步將預(yù)留時(shí)間給物業(yè)公司整理材料，如果對(duì)方不配合，將向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。另?yè)?jù)新聞報(bào)道，物業(yè)公司總經(jīng)理助理陳先生表示，企業(yè)每年都已將相關(guān)賬目進(jìn)行公示，對(duì)二審判決有不同意見(jiàn)，將會(huì)繼續(xù)申訴。

作者：陳思

責(zé)編：萬(wàn)丹

來(lái)源：法制周報(bào)